Guia para Estrangeiros: Comprar Imóvel em Portugal
Comprar Imóvel em Portugal - Guia para Estrangeiros
Se é estrangeiro e quer comprar imóvel em Portugal, especialmente em Aveiro, este guia apresenta todos os passos necessários.
1. Documentação Necessária
NIF português, passaporte válido, certificado de residência. Para maiores de 65 anos com reforma estrangeira, documentação complementar.
2. Vistos e Autorização de Residência
O visto D7 permite residência permanente com comprovação de rendimento mínimo. Alternativa: Golden Visa para investimento acima de €280k.
3. Financiamento Bancário
Bancos portuguesas financiam até 80% a estrangeiros. Juros atuais: 2.8-3.5%. Documentação: extratos bancários, declaração de imposto estrangeiro.
4. Impostos na Compra
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissão): 0.8-8% conforme valor. SISA (taxa de registo): 0.8%. Despesas notário: 0.5-1%.
5. Propriedade em Nomes Múltiplos
Comum entre casais. Impacto fiscal: partilha de IMT. Considere estrutura legal com advogado.
6. Vantagens de Comprar em Aveiro
Clima atlântico, custo 30% inferior a Porto, qualidade de vida elevada, comunidade internacional crescente.
Recomendação: Trabalhe com imobiliária que fale o seu idioma e compreenda legislação estrangeira.
